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揭开新世界集团创新高业绩背后的「秘密」

发布时间:2019-08-11

  新世界发展有限公司上个月公布了2018财政年度全年业绩,全年纯利233.38亿元,按年增2.04倍。期内,收入606.89亿元,按年增7.17%。营业溢利309.75亿元,按年升1.64倍。

  交出如此漂亮成绩单的新世界发展自然成为业界焦点,如此迅猛的增长都源自什么样业务板块?这背后又有什么商业机密?诸如此类的问题已经不仅仅局限于商界人士的好奇心了。

  骄人业绩背后少不了的是人。新世界发展主席郑家纯已言明现时在幕后工作,前线指挥交由儿子、执行副主席兼总经理郑志刚,父子于幕后及前线合作无间,是新世界发展不断取得辉煌成绩的关键。

  郑志刚于13岁时赴美读书,后来考入哈佛大学。毕业后,他并未马上投入到家族企业中,而是先后在高盛及瑞士银行从事投行业务,逐渐熟稔企业上市等资本市场运作,随后才加入到新世界发展,并渐渐崭露头角。他极具创造性的创立K11购物艺术馆,将艺术与商业完美结合,打造博物馆零售(Museum Retail)业态,突破日渐僵化的零售业市场的缺口,打开零售商业地产的一个全新局面。

  有强势领导的同时,为今次新世界2018财政年度漂亮成绩单,提供支撑的是背后的商业矩阵,从物业发展与投资、基建与服务、零售,再到百货商店及酒店,每一个版图各有特色。当中香港的应占合同销售金额为247亿港元,远超100亿港元的目标,创出集团历史新高,销售主要来自傲泷、柏蔚山、瑧蓺、柏逸、柏峦、THE PARKVILLE 及名铸之住宅销售;其中今年5月和6月的应占合约销售额超过160亿港元,郑志刚指出,破纪录主要是因为4至6月积极推盘,锁定利润及争取市场份额,新一个财政年度,目标仍维持100亿港元,对楼市审视乐观,将稳步推盘。

  至于内地整体物业合同销售方面,2018 财政年度的总销售金额为人民币162.6亿元,超越了人民币160亿元的目标,当中华南区的贡献最大,达到26%。内地之租金收入总额12.74 亿港元,上升52.6%,其中一个主因是武汉光谷K11投入营运,而K11会进一步拓展,并会在宁波、北京等开业。

  新世界集团未来还有两大瞩目项目将分阶段落成,其中环球创意艺术及设计新地标Victoria Dockside,总楼面面积达300万平方呎,包括K11 Atelier、香港瑰丽酒店、酒店式住宅K11 ARTUS等。目前入驻K11 Atelier的企业当中有日本瑞穗银行和台北富邦银行等。而每年近6,000万访港旅客也将为Victoria Dockside的酒店、商业中心带来绝对可观的人流量。

  除了Victoria Dockside外,新世界还在今年5月成功投得香港国际机场SKYCITY航天城的商业发展项目。该项目总建筑楼面面积约35万平方米,计划投资200亿港元,位置得天独厚,毗邻香港国际机场客运大楼(庞大市场潜力:去年客流量7,290万人次,2030年将增至超过1亿人次)及港珠澳大桥,连接大湾区其余十个城市,在一小时生活圈的概念下,SKYCITY的商业发展潜力庞大,落成后势将成为香港以至海外及来自大湾区旅客的商业娱乐枢纽。

  新世界锐意把项目打造全港最大兼独一无二的商业、娱乐及零售新地标。不同于传统商业中心,SKYCITY航天城将云集多间首度落户香港的全球顶尖科技创意品牌,打造全新体验式娱乐,如全港首个室内外小型赛车场、AR及VR互动游戏设施、儿童天地体验馆等,以学习、探索、历奇为主题,为大人小孩带来非一般的娱乐教育兼备的新体验。

  如果说物业发展与投资、商业地产是新世界发展自1970年成立便「主攻」的方向,为集团构建坚实的后盾,近年新世界已做好「颠覆」的准备,大刀阔斧地打开另一个「新世界」,且已有三大新方向:发展先进概念式养老及医疗、教育、科技创新。

  郑志刚以「新旧共融,突破框界」作为拓展创新业务的座右铭,如养老产业方面,在开拓团队的组建中,不仅有经验丰富的医疗行业人员,还有经验丰富的行业领导者,六合报马现场,包括年轻新兴产业人士,郑志刚已邀请Uber香港区前总经理畲隽知加盟新世界发展,负责相关新业务,希望相互碰撞出更具前瞻性的商业概念,共同规划未来发展。同时在教育方面,新世界会建基于荃湾的D.PARK商场,开发多元智能课程。

  新世界未来在D Park文化艺术方面也将续有新项目推出。目前,创新科技方面已注册有27项专利(主要是建筑工程方面)。今年亦已推行售楼数码化,买家可网上登记售楼意向,物业管理,交楼等信息亦会数据化,降低人力成本。郑志刚更先后投资「以美食为灵感,体验厨房之乐」的生活方式品牌日日煮、美国人工智能公司ObEN、生物科技领域内炙手可热的华领医药公司,以及全国最大的车货匹配信息平台满帮集团等。

  郑志刚就此曾表示,科技革新潜力的新兴市场,谁能在科技手段和数据运营的加持中最大限度地提高物流效率,谁便能成为革新人类生活方式的领跑者,包括未来新世界集团所关注的先进概念式养老及医疗、科技创新,以及教育业务,如今所布下的每一颗棋子也都将在关键时刻发挥作用。

  由此而来,也就不难知道新世界独占鳌头背后的秘密了,既有稳扎稳打的一面,也有敢于探索跨界的冒险精神,才能释放出「崭新」的能量。



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